Verwaarlozing woningen en gebouwen
Verwaarlozing woningen en gebouwen
Wat
Verwaarlozing van woningen en gebouwen opsporen is een bevoegdheid van de gemeente. De gemeente Bocholt houdt een verwaarlozingsregister bij.
Dit register kan ook handelspanden of bedrijfsruimten bevatten wanneer ze gelegen zijn op een perceel kleiner dan 5 are.
Wanneer ze gelegen zijn op een perceel groter dan 4 are, vallen ze onder de regelgeving over leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten.
Wanneer
Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd:
- wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten;
- als een onafgewerkte woning of gebouw niet winddicht is binnen de vijf jaar na goedkeuring van de definitieve omgevingsvergunning.
Verwaarlozing wordt vastgesteld aan de hand van een beschrijvend verslag waarbij er sprake is van verwaarlozing als de bij de woning of het gebouw:
- de water- of winddichtheid is aangetast en/of;
- de stabiliteit is aangetast en/of;
- onderdelen dreigen los te komen en/of;
- voorgaande gebreken met voorlopige of ontoereikende maatregelen werden verholpen.
Gevolgen van een opname in het verwaarlozingsregister
De belasting voor een verwaarloosde woning of een verwaarloosd gebouw bedraagt:
• € 1.450,00 (twaalf maanden na opname in het verwaarlozingsregister)
• € 2.900,00 (tweede opeenvolgende termijn van twaalf maanden in het verwaarlozingsregister)
• € 4.300,00 (derde opeenvolgende termijn van twaalf maanden in het leegstandsregister, alsook latere verjaardagen van de opname in het verwaarlozingsregister).
Jaarlijks wordt bij de verjaardag van de opname in het verwaarlozingsregister nagegaan of er een vrijstelling toegekend kan worden. Indien een vrijstelling wordt toegekend, blijft men in de trap waarin men zicht bevon. Jaren van vrijstelling tellen dus niet mee voor de berekening van de belasting.
Een bijkomend gevolg is dat er een recht van voorkoop rust op woningen in het verwaarlozingsregister.
Schrapping uit het verwaarlozingsregister
Een woning kan geschrapt worden uit het gemeentelijk register van verwaarloosde woningen en gebouwen wanneer de zakelijk gerechtigde bewijst dat de woning of het gebouw geen indicaties van ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval, zoals opgenomen in het beschrijvend verslag, vertoont. (artikel 2, §2 van het reglement).
